Diferencias entre metros construidos y metros útiles

Qué significa metros construidos

Metros construidos es una medida usada para calcular la superficie de edificios. Se refiere al volumen total de espacio delimitado por los muros exteriores, incluyendo el área del techo y pisos interiores, pero no contabilizando los espacios abiertos como patios o terrazas. Los metros construidos suelen ser utilizados en transacciones inmobiliarias para determinar el precio aproximado de una propiedad; también son ampliamente empleados para realizar cálculos de impuestos locales relacionados con la propiedad.

Qué significa metros útiles

Metros útiles es el término utilizado para describir la cantidad de metros cuadrados dentro de un espacio habitable. Esta medida se refiere a los m² que son realmente usados por las personas, excluyendo aquellos dedicados al pasillo, escaleras y patios interiores. De esta forma, se obtiene un número preciso del espacio que pueden disfrutar los residentes en su hogar o lugar de trabajo. Los metros útiles son especialmente relevantes en el caso de propiedades con grandes terrenos o superficies totales mayores a lo habitual; así como para determinar si cumple con las normativas vigentes relativas al empadronamiento municipal o impuestos relacionados con inmuebles.

Similitudes entre metros construidos y metros útiles

Las similitudes entre los términos "metros construidos" y "metros útiles" estriban en que ambas expresiones se refieren a la misma cosa: el espacio habitable. La diferencia radica en que los metros construidos son la suma de los distintos niveles del edificio, mientras que los metros útiles corresponden solo al espacio interior habitable descontando elementos como paredes, puertas o escaleras. Por lo tanto, se trata de dos conceptos complementarios para medir un inmueble, siendo importante conocer ambos datos para obtener una medición exacta del lugar.

Diferencias entre metros construidos y metros útiles

Los metros construidos se refieren a la medición de los límites del inmueble, desde el exterior de las paredes hasta sus extremos interiores. Esto significa que incluyen todos los elementos estructurales como son muros exteriores y tabiques, sotanos, terrazas... En cambio, los metros útiles, también conocidos como metros cuadrados habitables o superficie habitable, hace referencia a la medida utilizable para vivir dentro de un espacio. Incluye aquellas zonas dedicadas al uso diario (salones, dormitorios...) pero no considera patios ni pasillos ni escaleras. Tampoco es necesario contabilizar las superficies menores a 3 metros cuadrados.

Preguntas frecuentes

¿Qué son los metros construidos?

Los metros construidos son la medida utilizada para calcular el tamaño de una propiedad inmobiliaria. Se calcula multiplicando el ancho y largo del edificio o vivienda, excluyendo los patios o terrazas.

¿Cuál es la diferencia entre metros construidos y utiles?

La diferencia entre metros construidos y útiles es que los metros construidos son la superficie total del edificio, mientras que los metros útiles se refieren a la superficie habitable. Esto significa que los metros construidos incluyen todos los espacios comunes, tales como pasillos, escaleras y patios interiores; mientras que los metros útiles solo incluyen aquellas partes de un inmueble destinadas para uso exclusivamente habitacional (que no sea necesario compartir con otros).

¿Cómo se cuentan los m2 construidos?

Los metros cuadrados construidos se calculan mediante la medición de los lados o dimensiones de un espacio (en línea recta, sin incluir curvas) y multiplicándolos entre sí para obtener el área. Por ejemplo, si una habitación mide 3 metros de ancho por 5 metros de largo, su área total sería 15 m2.

¿Cuántos metros se pierden de construidos a utiles?

Depende de los detalles del proyecto. No hay una respuesta definitiva para esta pregunta, ya que la cantidad de metros construidos y útiles puede variar en función de diferentes factores, como el diseño del espacio, la ubicación geográfica o los materiales empleados.