Diferencias entre cesión de local negocio y traspaso de local de negocio

Qué significa cesión de local negocio

La cesión de local negocio es el acto mediante el cual una persona física o jurídica entrega el derecho de usufructo y/o explotación a otra, para que puedan llevar a cabo un determinado proyecto empresarial. La duración del contrato varía en función del objetivo empresarial, pero usualmente suele ser temporal. Esta figura se caracteriza por la transmisión completa de los derechos reales sobre el inmueble sin transferir la propiedad de éste, siempre bajo las condiciones pactadas previamente entre las partes. De esta forma, quien recibe dichos derechos asume todos los compromisos derivados desde ese momento comerciales y legales correspondientes al mismo.

Qué significa traspaso de local de negocio

El traspaso de local de negocio es el acto jurídico mediante el cual alguien adquiere la titularidad de un establecimiento comercial, que previamente estaba a nombre de otra persona. Esta transferencia se realiza generalmente bajo un contrato en donde intervienen tanto el vendedor del local comercial (el traspasante) como comprador (el traspasatario). El local, puede ser propiedad privada o municipal y suele usarse para explotar diversos tipos de negocios, tales como restaurantes, tiendas, bares, salones peinado etcétera. Debe quedar claramente definido en el contrato toda la información relacionada con los derechos y obligaciones entre las partes involucradas durante el proceso del traspaso.

Similitudes entre cesión de local negocio y traspaso de local de negocio

La cesión de local negocio y el traspaso de local de negocio son dos procesos legales que implican la transferencia del derecho a usar un espacio comercial. En ambos casos, se puede tratar tanto de un contrato temporal, por ejemplo para alquilarlo durante determinado periodo, o bien una cesión a perpetuidad. La principal diferencia entre ellas es que en el primer caso solo existe el acuerdo entre las partes sin necesidad de registro administrativo; mientras que con el segundo concepto sí hay obligación legal para inscribir los datos respectivos en la Oficina Registral correspondiente.

Diferencias entre cesión de local negocio y traspaso de local de negocio

La cesión de local negocio es un contrato por el cual un arrendador se obliga a transferir su derecho de uso sobre un inmueble, con el fin de que otra persona lo use para desarrollar actividades comerciales o industriales. En la práctica, esto significa que el titular del local puede traspasar sus derechos al nuevo inquilino sin necesidad de realizar ninguna modificación en los títulos legales. Por su parte, el traspaso de local de negocio supone la transferencia completa del contrato entre dos personas físicas o jurídicas y conlleva además la transmisión definitiva del bien raíz. Esto quiere decir que no sólo hay cambio legal en cuanto a quién es ahora propietario/inquilino sino también hay un traspaso material del mismo inmueble, ya sea mediante obra nueva o simplemente a través del visto bueno por ambas partes.

Preguntas frecuentes

¿Qué porcentaje se lleva el dueño del local en un traspaso?

El porcentaje que se lleva el dueño del local en un traspaso depende de los términos acordados entre las partes. No hay un porcentaje establecido o preestablecido para todos los casos.

¿Cómo tributa el traspaso de un negocio?

El traspaso de un negocio se tributa mediante el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD), que aplica a la transmisión de todos los bienes patrimoniales, incluidos los negocios. El impuesto se calcula en función del valor real del negocio, con diferentes tarifas para cada comunidad autónoma.

¿Qué ley rige los contratos de arrendamiento de local comercial?

La ley que rige los contratos de arrendamiento de local comercial es la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, sobre Arrendamientos Urbanos. Esta ley se aplica tanto a los arrendatarios como a los propietarios y establece un marco legal para el alquiler o arriendo de locales comerciales en España.

¿Qué es el traspaso de un local?

El traspaso de un local comercial es el proceso que se encarga de transferir la propiedad del local a otra persona. Esto significa que el nuevo dueño tendrá los mismos derechos y responsabilidades legales asociados con la posesión del inmueble, incluido el pago de tasas e impuestos. El traspaso también implica un cambio en los contratos laborales, si hay empleados involucrados.

¿Cómo se traspasa un local comercial?

Para transferir un local comercial, primero debe acordar la transferencia con los propietarios actuales. Esto implica entablar negociaciones para llegar a un acuerdo sobre el precio y los términos del traspaso. Una vez que se haya alcanzado un acuerdo, es necesario realizar varios trámites legales antes de completar la transacción. Estos incluyen: presentación de documentos en el Registro Mercantil, obtener las licencias correspondientes y registrarlo ante Hacienda o el Ayuntamiento si fuese necesario. Finalmente, se firma el contrato de compraventa ante Notario y se efectúan todos los pagos requeridos para transferir definitivamente el local comercial a su nuevo propietario.

¿Qué porcentaje se lleva el dueño del local en un traspaso?

El porcentaje de comisión que se lleva el dueño del local en un traspaso depende de la cantidad acordada entre las dos partes. Generalmente, el vendedor cobra entre un 5% y un 10% del precio total.

¿Qué implica el traspaso de un negocio?

El traspaso de un negocio implica la transferencia de los derechos, responsabilidades y activos relacionados con el mismo a otra persona. Esta transacción puede incluir la venta o alquiler del local comercial, equipamiento, inventario, marca registrada y otros elementos importantes para que el nuevo propietario pueda continuar operando la empresa. El traspaso también implica transferir cualquier contrato existente entre el vendedor y terceros (como proveedores) al comprador.

¿Cómo se calcula el precio de traspaso de un negocio?

El precio de traspaso de un negocio se calcula por el análisis del valor contable del negocio. Esto implica evaluar los activos, pasivos y capital propio de la empresa para determinar su valor actual. Además, también se deben tomar en cuenta factores como las ganancias esperadas futuras, el historial financiero y otros elementos relevantes para establecer un precio justo.